L’affitto breve ha senso per il tuo immobile?
Confronta una prima stima con l’affitto tradizionale. Per una valutazione reale guardiamo micro-zona, domanda, stagionalità, caratteristiche della casa e costi operativi.
La località imposta solo le ipotesi iniziali: il prezzo giusto lo definiamo guardando casa e posizione.
Cosa stai confrontando
A sinistra un affitto tradizionale a canone fisso. A destra la stessa casa gestita da noi sul breve: il rendimento varia con le prenotazioni, e il proprietario incassa il netto dopo costi e servizi.
Modifica le ipotesi della simulazione
Affitto tradizionale
Nel lungo termine consideriamo canone, rischio di sfitto/morosità e un accantonamento proprietario per manutenzione straordinaria.
Affitto breve Casa Easy
Il fatturato comprende pernottamenti e prezzo pulizia. Il costo reale della pulizia viene sottratto separatamente e può essere diverso dal prezzo applicato all'ospite.
≈ 19,5 notti al mese
Ricavo aggiunto al fatturato.
Costo effettivo, IVA esclusa.
sul solo ricavo alloggio
Riferimento iniziale per Bologna: 150 € a notte di solo pernottamento, 64% di occupazione, 1200 € al mese sul lungo termine, prezzo pulizia 55 € e costo pulizia 55 € per soggiorno.
Confronto mensile, con le ipotesi operative stimate
Il riferimento
Affitto tradizionale
1104 €
netti operativi stimati al mese, prima delle imposte
La proposta Casa Easy
Gestione Casa Easy · 10% + IVA
1718 €
netti operativi stimati al mese, prima delle imposte
Le stime prodotte dal simulatore hanno finalità informativa e non costituiscono una proposta contrattuale né una garanzia di rendimento. Le condizioni per la tua casa te le diciamo dopo il sopralluogo.
Con la gestione Casa Easy il potenziale è di circa 7370 € all'anno in più rispetto al tradizionale, dopo le ipotesi operative e prima delle imposte.
Affitto tradizionale
Gestione Casa Easy
I singoli importi sono arrotondati all'euro; il netto è calcolato sui valori esatti.
Come leggere la fiscalità
Il risultato mostrato è il netto operativo dopo i costi stimati e prima delle imposte: non applichiamo automaticamente una percentuale fiscale, perché dipende dalla tua posizione. Nella gestione l'immobile resta locato da te agli ospiti, quindi il regime fiscale è il tuo: la cedolare secca sulle locazioni brevi va verificata con il tuo commercialista. L'imposta di soggiorno è pagata dall'ospite e non riduce il tuo rendimento.
Da dove arrivano i riferimenti di zona
Partiamo dagli indici pubblici di canone richiesto di idealista per città o area, aggiornati periodicamente, e li correggiamo per metratura. La proposta reale considera anche micro-zona, piano, stato, arredo, regole dell’immobile e verifiche interne di Casa Easy. Non è una quotazione ufficiale né un listino.
Vedi l’indice affitti idealistaQuesta è una prima lettura, non un listino. Ogni casa ha il suo potenziale.
Valutiamo personalmente posizione, stato, arredo e domanda reale per costruire una stima fatta sul tuo immobile.
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