Manuale operativo

Come usare Casa Easy

Questa sezione spiega il funzionamento pratico del prodotto: come importare un annuncio, compilare una valutazione, leggere il report operativo, salvare la lista, usare account e piani.

Apri il valutatore Come leggere i dati

Flusso

Il percorso consigliato

Casa Easy funziona meglio se lo tratti come una scheda di decisione: prima raccogli i dati, poi rendi confrontabili costi, mutuo e rendimento.

1. Importa un annuncio da un portale

Installa l estensione Chrome di Casa Easy dal Chrome Web Store e importa un annuncio da Immobiliare.it o Idealista. Riduci il copia-incolla importando titolo, prezzo, superficie, coordinate, stato dell'immobile e molto altro. Se preferisci, puoi sempre compilare il wizard manualmente.

2. Completa la valutazione

Revisiona i dati importati e aggiungi eventuali lavori, mutuo e redditivita. Ogni passaggio aggiorna il report finale.

3. Analizza il report

Controlla il report finale con costo reale, mutuo, cash necessario, costi ricorrenti e redditivita. In piu puoi approfondire con comparabili, checklist documenti e Dossier AI.

4. Salva e condividi la valutazione

Salva la valutazione per ritrovarla quando vuoi, stamparla in formato A4 o condividerla con un link pubblico.

Estensione

Importare annunci con l estensione Chrome

L estensione è il modo più rapido per portare un annuncio dentro Casa Easy e per migliorare la base comparables della community.

Quando usarla

Usala quando stai guardando un annuncio su Immobiliare.it o Idealista e vuoi iniziare una valutazione senza riscrivere tutto.

L estensione apre Casa Easy con i dati importati nel wizard. Da li puoi correggere campi mancanti, completare mutuo e redditivita e generare il report.

Installa estensione

Cosa importa e cosa verificare

Prezzo, titolo, coordinate e dati OMI sulla zona.

Stato dell immobile, superficie, locali, piano e altri dettagli quando presenti.

Classe energetica e spese condominiali quando il portale li rende leggibili.

I dati importati vanno sempre controllati: il portale puo omettere o mostrare valori ambigui.

Analisi AI

Come leggere il Dossier AI

L analisi AI ti aiuta a leggere meglio una valutazione mettendo insieme dati dell immobile, comparabili e contesto della zona, per evidenziare gli elementi più importanti, i possibili rischi e le verifiche utili prima di decidere.

Sintesi iniziale

La sintesi iniziale riassume cosa emerge dalla valutazione e ti aiuta a capire subito se l immobile merita un approfondimento.

Leve di trattativa

Il Dossier AI evidenzia gli elementi che possono incidere sulla trattativa, come prezzo, stato dell immobile, lavori da considerare e coerenza con la zona.

Rischi e verifiche

Oltre ai punti di forza, segnala anche criticità, dubbi o informazioni mancanti che è bene controllare prima di prendere una decisione.

Affidabilità dell analisi

L analisi è più utile quando la valutazione è completa e ci sono comparabili affidabili in zona. Se i dati sono pochi, le conclusioni vanno lette con più prudenza.

Comparabili

Cosa fare se la zona è ancora poco coperta

Se in zona ci sono ancora pochi annunci affidabili, Casa Easy ti mostra un analisi più prudente. Per renderla più solida, puoi importare altri annunci simili.

Il Dossier AI si basa sulla tua valutazione, sui dati della zona e sugli annunci comparabili disponibili. Quando i confronti in area sono ancora pochi, alcune conclusioni vengono presentate con maggiore cautela.

Installa l estensione Chrome di Casa Easy.
Apri 2 o 3 annunci simili nella stessa zona su Immobiliare.it o Idealista.
Importa gli annunci con l estensione.
Torna alla valutazione e rigenera il Dossier AI.

La valutazione può essere compilata anche a mano, ma per arricchire davvero l analisi AI è meglio importare annunci con l estensione, così Casa Easy può confrontare posizione, caratteristiche e contesto in modo più preciso.

Ora puoi passare alla lettura dei dati.

La guida dati spiega formule, fiscalità, assunzioni e limiti del modello, così sai cosa prendere come segnale operativo e cosa verificare con un professionista.

Apri la guida dati